proces naší práce
1. první schůzka - telefonický kontakt nebo osobní setkání
- seznámení se
- informace o prodávané / poptávané nemovitosti
- informace ohledně spolupráce, očekávání,...
2. druhá schůzka - v nemovitosti
- sdělení odhadu tržní ceny nemovitosti
- strategie prodeje
3. podpis smlouvy o realitním zprostředkování
- může proběhnout při druhé schůzce v nemovitosti
4. zpracování nabídky
- focení / natáčení nemovitosti
- editace fotek / videa
- popisky do inzerce
- inzerce a online prezentace
- tvorba půdorysů
- vytvoření karty nemovitost
- příprava materiálů na prohlídku
- další kroky vhodné k přípravě prodeje dané nemovitosti
5. prodej nemovitosti
- inzerce a marketing
- práce s poptávkou
- prohlídky
- strategie prodeje a aktivita
6. podpis rezervační smlouvy
- druhá prohlídka se zájemcem o koupi
- ověření stavu nemovitosti
- dohoda o financování (hypotéka nebo vlastní zdroje)
- dohoda vzájemných podmínek prodeje
- případné předání kontaktu na finančního poradce (kupujícímu)
7. řešení financování (koupě)
- hypotékou nebo z vlastních zdrojů
- výběr úschovy (notář)
- v
případě hypotéky jsou následné kroky: ověření klienta, výběr banky,
kontrola registrů, odhad nemovitosti pro banku, zajištění podmínek pro
poskytnutí a čerpání hypotéky,...
8. příprava smluv
- vypracování kupní smlouvy
- vypracování úschovní smlouvy
- každou smlouvu necháváme zpracovat advokátem / právníkem na míru danému obchodu
9. podpisy smluv
- podpis kupní smlouvy
- podpis úschovní smlouvy
- smlouva o úvěru v bance (kupující na hypotéku)
- podpis zástavní smlouvy
10. financování - čerpání peněz do úschovy
- v případě hypotéky převede kupující část svých zdrojů
- v případě vlastních zdrojů převede do úschovy celou částku
- potvrzení uschovatele o složení zdrojů
11. vklad na katastr nemovitostí
- v případě hypotéky: vklad zástavních smluv na KN (a následné převedení zbylé částky z banky do úschovy)
- vklad kupních smluv do katastru nemovitostí
12. katastr nemovitostí - řízení
- ochranná lhůta 21 dnů
- převod vlastnických práv (po skončení ochranné lhůty)
13. výplata kupní ceny - majiteli, makléři
- vystavení nového LV (listu vlastnictví)
- předání do úschovy a klientům
- výplata prodávajícího z úschovy
- výplata provize realitního makléře z úschovy
14. předání nemovitosti
- příprava na předání
- ověření stavu, služeb,...
- předávací protokol
- fyzické předání nemovitosti
15. následné kroky
V případě, že byste si chtěli celý proces prodeje realizovat sami, výše uvedený seznam vám může sloužit jako pomocný tahák. Ovšem za každým uvedeným bodem je mnoho dalších kroků, které je potřeba zařídit a neopomenout (ne vše je zde z důvodů rozsáhlosti vypsáno). Spousta kroků se rovněž prolíná a vzájemně ovlivňuje a z každé zakázky tudíž činí jedinečný obchod. Kromě množství úkonů k zařízení je to i velice časově náročná akce.
Profesionalita a znalost realitního obchodu spolu s velkou časovou náročností jsou hlavními důvody, proč si prodejci (ale i kupci) volí spolupráci s realitními makléři.
poznámka: Trochu odlišný proces a postup je dle typu nemovitosti - pozemky, byty, domy, zemědělské objekty, pronájmy... Výše uvedený postup je zprůměrovaný a nejvíce sedí na prodej domu / bytu
co vše zahrnují naše služby
ZAJIŠTĚNÍ PRÁVNÍHO ZASTOUPENÍ
Spolupracujeme se spolehlivými profesionály v oboru.
ZAJIŠTĚNÍ ÚSCHOVY
Při realizace prodeje nebo koupě zajistíme úschovu u notáře.
PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI K PRODEJI
Profesionálně připravíme vaši nemovitost k prodeji.
FOCENÍ, HOMESTAGE, VIDEOPROHLÍDKY,...
Nafotíme, nachystáme a natočíme vaši nemovitost za účely prodeje.
PROHLÍDKY NEMOVITOSTÍ
Zajistíme s klienty veškeré prohlídky prodávané nemovitosti.
ADMINISTRATIVNÍ ZÁLEŽITOSTI (KN)
Vyřídíme za vás všechny administrativní záležitosti.
ZAJIŠTĚNÍ PASPORTU STAVBY
Pokud nesouhlasí skutečný stav s KN, zajistíme nápravu pasportem stavby.
VYHLEDÁVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Vyhledáme vám nemovitost dle vašich představ.
ZAJIŠŤOVÁNÍ NÁJEMCŮ (BYTY, KOMERČNÍ PROSTORY,...)
Najdeme vám nájemníky do vaší nemovitosti.
PORADENSTVÍ -
V ZEMĚDĚLSTVÍ, DOTAČNÍ
Poradenství v zemědělství a dotační poradenství pro zemědělce - 10 let praxe.
DALŠÍ SLUŽBY, KTERÉ VYŽADUJE OBCHOD NEBO KLIENT
Potřebujete pomoct s něčím, co jsme zde neuvedli? Kontaktujte nás!
3 důvody, proč využít služeb realitního makléře
1. důvod: Realitní makléř je odborník
Je naší profesí vědět, co je potřeba při tomto procesu prodeje / koupě / pronájmu zajistit a udělat. Jaké jsou náležitosti obchodu, co je potřeba zařídit, jaké jsou termíny, které dokumenty vyžaduje jaký úřad... Věřte, že kroků, které je třeba ujít, není málo. A každé škobrtnutí zpomaluje nebo komplikuje proces a připravuje prodejce o čas a nervy.
2. důvod: Váš čas
Je vzácný a drahý. Zatímco pro realitního makléře je proces obchodu povoláním, vy si na veškeré kroky budete muset čas udělat - na přípravu nemovitosti, na inzerci, komunikaci se zájemci, prohlídky, zajišťování právního servisu, návštěvy úřadů v jejich určený čas... Pokud máte zaměstnání, počítejte s tím, že se připravíte o pěkných pár dní své dovolené a volného času - večery, které budete muset strávit přípravou prodeje; fronty na úřadech; víkendy na prohlídkách...
3. důvod: Starosti
Není jich s tím spojených málo. Ale při využití služeb realitního makléře si je ušetříte a eliminujete na úplné minimum. Se zájemci, úřady i advokáty budeme jednat za vás my, stejně tak jako vezmeme na sebe veškerou starost s přípravou nemovitosti a celým marketingem . Vy můžete pracovat nebo si volný čas užívat s rodinou nebo odpočinkem, a my za vás všechno zařídíme od začátku do úplného konce.
kontaktujte nás
telefonní čísla:
777 44 33 28 - Ing. Michal Digtyar
604 83 70 23 - Dominika Digtyar
e-mail: divanreality@gmail.com